武汉买房，千万不要忙中出错！当下买房思路！-观速讯

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？

(资料图片仅供参考)

汉叔： 你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔： 你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，在武汉上的研究生，今年研究生刚毕业，打算留在这里工作，父母想给我凑个首付，让我在这里购买一套房子自住，我想知道哪些区域升值空间比较大，比较值得购买呢？

汉叔： 你好，有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区，未来规划较好，有资源倾斜，发展潜力巨大，吸引较多大牌房企入驻，升值空间较大。2.光谷东发展较好，利好兑现速度快，交通和商业等配套不断完善，在售新房较多，值得关注。3.硚口区位于主城区，区位优势明显，商业配套齐全，人气旺盛，房价相对较低，性价比较高，吸引较多购房者。4.东西湖规划好，起点高，规划对线能力强，有较多高新技术产业入驻，产业支撑较强，交通商业的生活配套不断完善，新房供应充足，值得购买。5.四新板块热度不断升高，在售楼盘较多，房价较低，比较适合刚需人群。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，有一套房子自住，不过位置比较偏远，距离我上班地方也较远，现在想在发展较好，而且离我上班较近的光谷区购买一套二手房子住，想知道这里各区域的二手房价格怎么样？

汉叔： 你好，光谷区的二手房热度较高，房价不断上涨，光谷东发展较好，新房和二手房涨幅明显，光谷中心的二手房集中在核心地段，都是次新房，挂牌均价为1.6~2.4万，关山大道新房供应较少，二手房市场热度较高，房价涨幅明显。目前光谷热门区域的热门楼盘，以及有学区的二手房，热度较高，价格不断上涨，二手房成交价与楼层、户型和装修标准等多方面密切相关，也会受到区域供应的影响，供需失衡的板块房价较高。

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很多人给汉叔留言提问，汉叔精力有限，无法一一解答。

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